东楼佳丽，缥缈风烟表。幻得楼山更深窈。有苍崖乔木，石磴鸣泉，尘不到，掩映十洲三岛。
平生丘壑趣，圭衮何心，自是清时重元老。想月下云根，鹤唳猿吟，人犹道、作计归游太早。待他年功退学商颜，却旋种木奴，缓寻瑶草。
【注释】
东楼：指在京城的住宅。佳丽：美好。缥缈：隐隐约约。风烟：云雾。幻得：虚得，虚有。十洲：古代神话中仙人居住的地方。三岛：指蓬莱、方丈、瀛洲。圭衮：官服。清时：清明时代，指太平盛世。元老：宰相或高级官员。月下云根：指月宫中的云气。鹤唳猿吟：形容山林中的猿鹤发出的声音。作计归游太早：认为回归山林太早了。学商颜：指商山四皓，汉代四个高士隐居在秦岭商山之中，后成为隐居不仕的楷模。旋种木奴：指种植树木，木奴即枸櫧（qiang），一种可食用的树名。瑶草：瑶草，传说中的仙草。
【译文】
京城里那座华丽的楼台，隐约地被云雾缭绕笼罩。那虚无缥缈的楼山，更显得深邃幽远。那里有苍劲挺拔的乔木，有石阶下的清泉声声鸣响；尘嚣不到，掩映着十洲三岛，宛如仙境。
平生我追求的是山水之间的情趣，官服何须心去挂念？只愿自己能在清明时代，做个清闲自在的高官重臣，享受这美好的时光！
想月宫里的云气之下，白鹤和猿猴在林间发出阵阵叫声，人们还在谈论着我归隐山林的计划，认为我回归山林太早了。等到功成身退，像商山四皓那样隐居生活，又怎能不种一些木奴、寻找些瑶草呢？
【赏析】
此词上片写登楼所见之胜，下片则抒发归隐山林之情。词人以“东楼”为题，实乃写其对官场生活的厌倦与逃避之意。开篇即描绘东楼之美，缥缈风烟表，幻得楼山更深窈，苍崖松乔木，石磴鸣泉声，都写出了登楼所见之胜景。而“尘不到”，则表达了词人对官场的厌倦之情。接下来，词人通过想象，勾勒出了一个远离尘世的仙境图。最后两句，词人表达了自己对于归隐的向往之情，同时也流露出了一种超然物外的心态。
下片则直接抒写了词人归隐山林的情感。首先从自己的感受说起，说自己平生喜好山水之间的情趣，何必要去挂心官职？然后，词人将这种情感扩展到整个人生，说如果能够功成身退，那么就应该像商山四皓一样，过着隐居的生活；当然，这只是理想状态，词人并没有完全放弃功名，而是希望在功成身退之后，可以像商山四皓一样隐居，但同时也可以继续从事自己的工作，比如种木奴、寻瑶草之类的事情。
全词语言优美，意境深远，既表达了词人对官场生活的厌倦，也表达了他对于归隐山林的向往之情。