行云如梦梦如尘。
秣陵惆怅事、最伤心。
当年琼树照临春。
燕支井，犹带落花痕。
芳草碧氤氲。
旧时朱雀桁、几回新。
青溪休赛蒋侯神。
风景换，红泪上罗巾。
【注释】
行云如梦梦如尘：形容人世间的一切都是虚幻不实，如同行云和做梦一样。
秣陵惆怅事：指建康（今南京）一带的往事。因三国时东吴曾都于此，故称。惆怅事：令人伤感的事。
琼树：美玉般的树木，这里借指南朝的古迹。
燕支井：即“燕支山之井”，在今陕西西安市南。
芳草碧氤氲：意思是草木郁郁葱葱，青烟袅袅。
朱雀桁：指古代建康城西的朱雀桥。
青溪：指秦穆公为纪念他的贤臣造的石鼓。
蒋侯神：指秦穆公为纪念其母所立的神位。
【赏析】
《小重山令·和湘真词》是一首抒怀伤今之作。这首词上片写金陵旧地重游，下片写对往昔繁华的追忆及现实生活的感慨。全词以景起，又以景结，结构严谨，意境深远。
词一开头，就以一个“梦”字，点出了词人所见的景色皆如梦幻一般，使人感到一种虚无缥缈之感。接着词人笔锋一转，把目光从空中收回，落在眼前的景物上。他看到秣陵一带的景物，依然如旧，但是人事却已经变化，令人感到惆怅不已。这两句既写出了景物依旧而人事已非的感慨之情，又为后文抒发自己的身世之感作了铺垫。
下面几句，词人进一步展开对往事的回忆和对现实的感慨。他想到当年曾经在这里居住过的那棵琼树，现在仍屹立在那里，它照临着春天的景象，使万物欣欣向荣。然而，如今自己却已远离故乡，不能亲眼目睹这一切美好的景象，只能从远方遥望，心中不免感到黯然神伤。这几句既写出了词人对往昔的怀念之情，也表现出他对当前处境的感伤。
过片之后，词人的视线又回到了眼前。这时他才注意到周围的环境已经有了很大的变化。原来曾经陪伴他度过许多美好时光的那片芳草地上，如今已是绿草如茵，一片生机勃勃的景象。而那些曾经陪伴他的古建筑物也已不复存在。只有一座古老的朱雀桥还依稀可辨。这几句既是对周围环境的描写，又是对自身遭遇的感慨。
词人最后一句，又回到了自己的内心世界。他想到自己如今虽然还活在世上，但是却没有能够像从前那样有所作为。相反，他却不得不过着一种清苦的生活。这种生活虽然清苦，但却能让人体会到一种宁静和安详的感觉。因此，他决定不再追求名利权位，而要安于清贫的生活。这几句既表达了词人的人生观和价值追求，也透露出他对自己当前处境的不满和无奈情绪。
这首词以景起，又以景结，通过景物的变化来抒发词人内心的感慨和思考。词人通过对景物的描写和自己的联想想象，表现了他对人生、对社会的深深感慨和思索。同时，词人也通过对景物的描绘，表达了自己对自然之美的热爱和向往之情。