旧院苔侵，珠帘月冷，南朝一梦荒唐。燕子归来，梁间犹恋斜阳。楼前脂水空呜咽，更何人、寸断柔肠。看秦淮、歌舞风流，暗换沧桑。
阉儿逆竖今安在，喜红妆季布，姓字留香。扇底桃花，当年历尽兴亡。侯生老去云亭死，祗新词、唤醒欢场。听花前、檀板金樽，一曲凄凉。
【注释】
高阳台：词牌名。又名“台城路”。
和瞿安师访媚香楼遗址：指与友人一起探访媚香楼遗址。
旧院苔侵，珠帘月冷：指媚香楼的旧地已经长满了杂草，珠帘般的月亮也感到寒冷。
南朝一梦荒唐：用南朝陈亡后侯景之乱的故事比喻这里曾是繁华之地，却已化为荒废之所。
燕子归来，梁间犹恋斜阳：燕子归来时，依然依恋着梁上的夕阳。
看秦淮、歌舞风流，暗换沧桑：看着秦淮河两岸的歌舞升平，但暗地里却经历了沧桑巨变。
阉儿逆竖今安在：指当年那些奸佞之人如今在哪里？
红妆季布，姓字留香：形容那些曾经红颜如玉、才华出众的女子。
侯生老去云亭死：指侯嬴晚年时云亭已死，而侯嬴则依然活着。
檀板金樽，一曲凄凉：指演奏《檀板金樽》等曲子，听者都感到悲伤凄然。
【赏析】
这首词是作者与友人一起探访媚香楼遗址之作。全词以怀旧为线索，通过对比昔日的繁华与今日的荒凉，表达出对历史变迁的感慨。
上片写昔日的繁华。开头三句描绘了媚香楼旧地的环境，旧院中长满了杂草，珠帘般的月亮也感到寒冷，暗示此地曾一度繁华。接着两句通过燕子归来这一景象，表达了对往日的怀念之情。结尾两句则以南朝陈亡后侯景之乱的故事为例，说明这里曾是繁华之地，却已化为荒废之所，暗含历史的沧桑巨变。
下片写今日的荒凉。前三句直接点明主旨，指出如今的媚香楼已不再是往昔的模样。随后两句用“阉儿逆竖”来代指那些奸佞之人，表示他们如今已无处可逃。最后两句则通过演奏《檀板金樽》等曲子的场景，表达了对过去的追忆以及对现实的哀伤。整首词通过对往日与今日的对比，抒发了作者对历史的感慨以及对现实的哀愁。